Yabancı Ülke Vatandaşlarının Türkiye’de Taşınmaz Satın Alması

ileadmin

Yabancı Ülke Vatandaşlarının Türkiye’de Taşınmaz Satın Alması



2012 yılına kadar yabancıların Türkiye’de taşınmaz satın alabilmeleri için “karşılılık ilkesini” benimsenmekte iken, Tapu Kanunu’ndaki değişiklik sonrasında bu yaklaşımdan vazgeçilmiştir. Eskiden Türkiye’den taşınmaz satın almak isteyen vatandaşın uyruğunda bulunduğu ülkenin Türk vatandaşlarına taşınmaz satın alma hakkı tanıyıp tanımadığına bakılırken artık bu kural değiştirilmiş, 183 ülkenin vatandaşına ülkemizde taşınmaz alma hakkı tanınmıştır.

Ülkemizdeki döviz kurunda yaşanan artış nedeniyle taşınmaz piyasası yabancılar için daha cazip bir hale gelmiştir.

Yabancıların taşınmaz alması için yeni kanunda da bir takım sınırlamalar mevcuttur.

  • Ülke genelinde en fazla 30 hektara kadar taşınmaz satın alınabilir
  • İlçe yüz ölçümünün %10’una kadar taşınmaz satın alabilirler
  • Ulusal güvenlik nedeniyle taşınmaz alımı sınırlandırılabilir
  • Güvenlik bölgelerine yakın taşınmaz satın alınamaz

Türkiye’de taşınmaz satın almak isteyenlere tavsiyeler

  • Taşınmazın seçimi

Taşınmazı satın almak istediğiniz yerdeki emlak acenteleri ile çalışarak veya Türkiye’de yaygın olan internet sitelerini kullanarak seçebilirsiniz. Örneğin : www.sahibinden.com www.hurriyetemlak.com

Taşınmazı satın almadan önce; taşınmaz üzerinde herhangi bir kısıtlama olup olmadığını tapu müdürlüğünden ve belediyeden araştırmanızı önemle tavsiye ederiz.

  • Satıcı ile anlaşma

Satıcı ile fiyat ve diğer şartlar konusunda anlaşmaya varacağınız zaman, o bölgedeki diğer emlak fiyatlarını da karşılaştırmanızı, satın almak istediğiniz yerin değerini değerlendirmenizi tavsiye ederiz.

  • Taslak anlaşma yapın

Türkiye’de taşınmaz alımı ile ilgili olarak kritik bir takım yasal düzenlemeler bulunmaktadır. Alıcı ile taslak bir anlaşma yaparak, hangi taşınmazın satın alınacağını ada, parsel ve numaraları ile birlikte yazarak, satış fiyatını da içeren taslak bir anlaşma yapmanızda fayda vardır. Tapu müdürlüğünde işlem yapılıncaya kadar satış bedelini ödemeyiniz. Kaparo olarak bir ödeme yapılacaksa bunu mutlaka taslak anlaşmaya yazın ve parayı banka havalesi ile gönderin.

  • Sözleşme imzalama

Almak istediğiniz taşınmazı seçip, satıcı ile diğer hususlarda anlaştıysanız sözleşme imzalanması için bizzat veya vekiliniz aracılığıyla o yerdeki Tapu Sicil Müdürlüğü’ne gitmeniz gerekmektedir. Türkiye’de taşınmaz satışlarına ilişkin sözleşmeler Tapu Sicil Müdürlüğü’nde yapılmadıkça hiçbir geçerliliği olmaz. Bazı inşaat projelerinde, uygun fiyatlarla inşaat sürecindeyken satış işlemi yapılabilmektedir. Bu durumda da yapacağınız sözleşme mutlaka noter onaylı olmalıdır. Taşınmaz için yapacağınız ödemeyi, ya tapu müdürlüğünde imzalar atıldıktan sonra, ya da banka havalesi ile yapabilirsiniz. Yapacağınız banka havalelerinde, açıklama kısmını mutlaka uygun bir şekilde doldurmanız gerekmektedir.

  • Belediyeye kayıt

Taşınmaz satın alındıktan sonra, bulunduğu belediyeye adınıza beyanname verilmesi gerekmektedir.

Taşınmaz alım satımı, yasal şekil şartlarına tabi hukuki bağlayıcılığı olan bir süreçtir. Eğer bu süreçte bir şeyleri atlayacağınızı düşünüyorsanız, her şeyin hukuka uygun ve yolunda gittiğinden emin olmak için bizden destek alabilir, taşınmaz alım satım işlemleriniz için bize vekalet verebilirsiniz.

Gerekli belgeler 

  • Kimlik belgesi ve pasaport
  • 2 adet fotoğraf
  • Zorunlu Deprem Sigortası
  • İlgili belediyeden rayiç değer yazısı
  • Vergi numarası ( Yabancı vatandaşlar için)
  • Vekille takip edilecekse vekaletname (Yurtdışı noterlerinden düzenlenen vekaletnamelerin Türkçe tercümeleri)

Yazar hakkında

admin administrator

Bir cevap yazın