KİRA PARASINI ÖDEMEYEN KİRACININ TAHLİYESİ
Kiraya veren, taşınmazın kullanımını kiracıya bırakır ve kiracı buna karşılık kira bedeli öder. Bu yazıda, taşınmaz kiralarında, kiracının kira bedellerini eksik ya da hiç ödememesi durumu ele alınmıştır.
Kiracının Kira Bedelini Ödememesi
Kiracının kira ilişkisindeki asıl yükümlülüğü kira bedelini ödemektir. Günümüzde en sık karşılaşılan sorunlardan biri kira bedelinin ödenmemesidir. Peki, tüm talebinize rağmen kira bedelini tahsil edemiyorsanız ne yapmanız gerekir? Türk Borçlar Kanunu, kira bedelinin ödenmemesi halinde kiraya verenin başvurabileceği iki hukuki yol göstermiştir:
1. İcra Takibi
2. Dava Yolu
İcra Takibi Prosedürü
Kira bedelinin kararlaştırılan tarihte ödenmemesi üzerine, kiraya veren icra müdürlüğüne başvurarak kira bedelinin icra yoluyla tahsilini ve kiracının kiralanandan tahliyesini talep eder. İcra müdürlüğü, kiracıya ödeme emri gönderir ve kiracıya borca itiraz etmesi için 7 gün, borcu ödemesi için 30 gün süre verir. Bu süreler içinde kiracı itiraz etmez veya borcu ödemezse, kiraya veren İcra Hukuk Mahkemesi’nde kiracının tahliyesini talep eder. Kiracı, kira sözleşmesine ve imzasına açıkça itiraz etmedikçe sözleşme kabul edilmiş sayılır.
Kiracı borca itiraz ederse, kiraya veren İcra Hukuk Mahkemesi’nde dava açarak kiracının borca itirazının kaldırılmasını ve tahliyesini talep eder.
Dava Prosedürü
Türk Borçlar Kanunu, bir yıllık kira dönemi içinde kira bedelinin iki defa ödenmemesi halinde kiracının tahliyesinin istenebileceğini düzenlemiştir. Bu yola başvurabilmek için kiracıya noter aracılığıyla bir yıllık kira dönemi içinde iki defa haklı ihtarname gönderilmiş olması ve ihtarnamenin eline ulaşmasına rağmen kiracının kira bedelini ödememesi gerekir. İhtarname eline geçmeden kira bedeli ödenirse ihtarname haklı olmaz. İhtarname eline geçtikten sonra kira bedeli ödenirse ihtarname haklı sayılır.
İki haklı ihtarname gönderildiği halde kira bedelini ödemeyen kiracının tahliyesi için Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açılır.
Hangi Yolu Seçmeli?
Her iki prosedür de kiracının tahliyesini sağlamak için uygundur. Ancak uygulamada işlemlerin daha hızlı ilerleyeceği düşünülerek, genellikle icra takibi prosedürü tercih edilmektedir.